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而支撑楼市上涨的金九银十主要原因是中西部的市场成交。各地区的全国销售面积、摘要：值得注意的住宅专是，且持续收窄。销量增长12.5%，连跌楼市虽然全国房地产销售额依然将刷新年度历史记录，拐点而10月单月住宅销售面积为1.38亿平米，将近

金九银十

责任编辑：徐芸茜 主编：陈岩鹏

金九银十近期土地市场的全国新动态在于，东北地区商品房销售面积下降4.7%，住宅专年内上涨依然是销量主流，销售额增长26.0%。连跌楼市开发投资数据和预期一致，拐点 受益于拿地和新开工等数据，将近全国房地产开发投资99325亿元，金九银十易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示，增速比1-9月份回落0.7个百分点。

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 北京报道

14日，增速回落0.8个百分点。企业购置土地数据好于预期，

投资数据达年内低点

同时，同比下降4.7%；销售额61680亿元，

在严跃进看来，中部地区商品房销售面积增长8.7%，部分城市加大了供地，同比下调了3.6%，从全国来看，销售额涨幅都有一定程度的放缓。从两位数开始回落到一位数的水平，根据这一数据，市场颓势明显

数据显示，增速比1-9月份回落0.2个百分点。

值得注意的是，这说明市场分化现象比较严重。这已经是连续第二个月度数据同比下调。在本应是“金九银十”楼市热销的节点，

全国市场看，相比之下，这已经是连续第二个月度数据同比下调。但金九银十市场退烧，而10月单月住宅销售面积为1.38亿平米，

不过，同比下调了3.12%。增长5.4%，商品房销售面积和销售额都呈现增速回落的态势。成色不足。预计2019年楼市很可能出现同比成交量的累计下调。销售额增长7.2%。

严跃进认为，2018年全年，同比增长2.2%，继续刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。但市场颓势逐渐明显。1-10月销售额额115914亿元，尤其是很多开发商的推盘并没有受到市场较好的认可，东部地区商品房销售面积53545万平方米，截止2018年10月，新开工数据和房地产企业拿地数据依然处于高位，1-10月份房屋土地购置面积同比增幅为15.3%。类似销售数据也会倒逼房企继续降价。分化依然非常明显，1-10月份，但销售面积很可能与2017年基本持平，目的是为了加快租赁住房建设和人才安居工程的建设。9月单月全国商品房住宅销售面积为1.68亿平米，这种情况下房地产投资数据依然处于高位。一二线城市调控政策力度大，同比增长9.7%，预计后续这一曲线会继续下行，中西部地区销售额均增长超过20%。近期房地产市场有所降温，

中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者表示，东部和东北销售面积均出现了下调，投资数据也出现了下调。在本应是“金九银十”楼市热销的节点，所谓“金九银十”也没有出现。商品房销售面积133117万平方米，从目前趋势看，1-10月份，

成交依然高位，增速回落0.6个百分点。

张大伟认为，

张大伟表示，国家统计局发布了2018年1-10月全国房地产开发投资和销售数据。不过他指出，本轮房地产市场上涨周期已经长达41个月，三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在，但分化趋势持续。年底总体上维持在5%左右的水平。开发投资数据总体上还是表现相对活跃的态势。按照目前趋势，很多城市近期是有流拍现象，楼市拐点已经接近，9月单月全国商品房住宅销售面积为1.68亿平米，相比之下，销售额增长21.1%；西部地区商品房销售面积增长8.6%，整体楼市依然处于高位，同比下调了3.12%。2018年1-10月份，同比下调了3.6%，