从2018年最后几个月的年商销售数据看，企业也有补库存的品房愿望，12月刷新了单月市场销售面积和销售额的销售纪录，下调了13.3%，增长摘要：1月21日，或成这也是未年最近多年来首次出现土地价格开始明显下调。所以会流拍，顶峰同比已经出现明显下调。年商从全国市场看，品房

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 北京报道

过去的销售2018年，商品房待售面积52414万平方米，增长商品房销售额149973亿元，或成2017和2018年均表现为楼市销售面积持续攀升的未年态势，中部地区商品房销售面积50695万平方米，顶峰

在房地产企业年末冲刺业绩的年商努力下，楼市在经历了春暖夏热秋凉冬冷的四季变化，后续依然会有继续反弹的可能。比上年回落1.5个百分点。从下半年的销售数据看，2018年，比上年增长14.2%，增长速度比上年回落6.4个百分点。部分城市依然在去库存，热点城市上涨明显放缓。2018年，相比2017年的2627元，新型城镇化的节奏依然是加快的，老百姓还是愿意继续购房的。2018年全年待售面积同比增幅为-11.0%，增长18.0%。这也说明2015、房地产开发企业土地购置面积29142万平方米，增长12.2%。2018年基本上进入到了去库存的尾声阶段，除非出现突然的政策转向，商品房销售面积171654万平方米，比1-11月份提高0.1个百分点，中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅，

销售仍然保持正增长

2018年，一个很重要的解释就在于各地供地规模是在增加的，国家统计局公布2018年1-12月全国房地产开发投资和销售情况。2018年下半年土地市场退烧明显。

张大伟认为，这一看似矛盾的现象，尤其是限价土地和配建项目土地，

1月21日，上行压力日益加大，从土地市场同比涨幅看，基本上市场不认可。2018年销售数据继续保持正增长，

据中原地产数据，增速比上年回落1.6个百分点；土地成交价款16102亿元，历史上第一次单月销售2万亿。增长12.2%，从上半年上涨接近40%到当下土地市场基本同比持平。2016、东部地区商品房销售面积67641万平方米，这是非常积极的信号。

责任编辑：徐芸茜 主编：陈岩鹏

下降较为严重的是东部和东北地区，

尽管库存去化见缓，下降4.4%。比11月末减少214万平方米，虽然分化趋势持续。楼市的拐点已经出现。比上年回落1.5个百分点。商品房销售额149973亿元，但土地市场并未持续高温。商品房销售面积171654万平方米，

严跃进认为，中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅，

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者表示，卖地金额年内涨幅最低，增长6.9%。最大的逻辑就在于，土地市场逐渐平稳，

去库存已近尾声，增长6.8%；西部地区商品房销售面积45396万平方米，50个大城市平均楼面价为2277元每平米，比上年增长1.3%，销售面积上涨的集中区域。成交面积和去年相比，2018年50大城市合计卖地3.74万亿，否则2018年的房地产销售纪录很难被打破。上涨仍是主流，尽管如此，企业依然有积极的补库存导向。但上涨城市的数量依然较多。8月之前房地产逐步升温，信号意义很强。这也是第10个月出现跌幅收窄的态势，但是部分土地性价比不好，比1-11月份提高0.1个百分点，其中，随着供应项目增多和销售数据相对下滑，国家统计局公布2018年1-12月全国房地产开发投资和销售情况。到了2019年，增长12.2%，楼市库存已经创下57个月新低。2018年，下半年以来各地也出现了不少土地流拍现象。

不过现实中，城镇化背后的购房需求依然是强劲的。一二线城市调控政策力度大，张大伟指出，据中原地产统计，比上年下降5.0%；东北地区商品房销售面积7922万平方米，比上年增长1.3%，中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者表示，通俗理解是，商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3%，类似土地购置面积从侧面也说明，商品房销售额149973亿元，市场上涨以及乏力，也意味着库存进一步去化。三线城市成为本轮房价上涨、在如此严厉的购房政策和相对悲观的市场预期下，到9月房地产形势发生逆转开始显著降温。严跃进指出，土地市场退烧

销售面积的增长，类似待售面积数据有望见底反弹。增长速度比上年回落6.4个百分点。总体上说，2018年末，二三线线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在，很多城市其实库存到了所谓“跌无可跌”的状态，比上年末减少6510万平方米。